Konut Satış Fiyatları Kasım Ayında %28,4 Arttı: Bursa’da Fiyatlar Arttı!

Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %28,4, aylık bazda ise %2,7 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar yıllık bazda %2,7, aylık bazda ise %1,0 oranında reel düşüş kaydetti.

Türkiye genelinde:

• Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 37 bin 202 TL

• Ortalama konut fiyatı: 4,7 milyon TL

• Konut yatırımının geri dönüş süresi: 14 yıl

Konut Satışları Kasım Ayında Geriledi

Kasım 2025’te Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik düşüşe işaret etti. Buna karşın, Ocak–Kasım 2025 döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 oldu.

İpotekli konut satışları ise Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 21 bin 499 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %15,2 oldu. Ocak–Kasım döneminde ipotekli satışlar ise %53,5 artışla 207 bin 519 seviyesine ulaştı.

Bursa’da Konut Fiyatları Arttı Ancak Reel Kayıp Var

Endeksa verilerine göre Bursa’da satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %27,1 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlar reel olarak %3,7 geriledi.

Bursa’da güncel konut verileri şöyle:

• Ortalama metrekare satış fiyatı: 31 bin 906 TL

• Ortalama konut satış fiyatı: 4,2 milyon TL

En Çok Değer Kazanan İller Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale

Kasım ayında en çok konut satışı yapılan ilk 30 il arasında yatırımcısına en fazla kazandıran iller:

1. Diyarbakır – Yıllık nominal artış %48,7 (reel %12,6)

2. Samsun – Yıllık nominal artış %41,3 (reel %7,1)

3. Çanakkale – Yıllık nominal artış %39,2 (reel %5,5)

4 Büyük Şehir Arasında Ankara Zirvede

Dört büyük il arasında fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı. Başkentte konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %35,6, reel olarak ise %2,8 arttı.

• İstanbul: Nominal %30,2 artış, reel %1,3 düşüş

• İzmir: Nominal %26 artış, reel %4,6 düşüş

• Bursa: Nominal %27,1 artış, reel %3,7 düşüş

Kiralar Bursa Dahil Türkiye Genelinde Reel Olarak Geriledi

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %27,5 arttı, aylık bazda ise değişmedi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda %3,4, aylık bazda ise %1,8 oranında reel düşüş gösterdi.

• Ortalama metrekare kira: 228 TL

• Ortalama kira bedeli: 24 bin 898 TL

“Piyasa Daha Dengeli Bir Yapıya Giriyor”

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:

“Fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de reel düşüş sürüyor. Bu durum, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ve daha dengeli bir yapının oluştuğunu gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, kredi kanalının yeniden devreye girdiğine işaret ediyor.”